«Росса»: канадская каркасно-панельная технология

В последние несколько лет в связи с реализацией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» объемы жилищного строительства в стране резко выросли. Кубанские строители набрали невиданные темпы по сдаче готового жилья, выйдя на первое место в Южном федеральном округе и третье – в России. Однако мировой экономический кризис доказал справедливость пословицы «где тонко, там и рвется», выявив порочные стороны этой строительной идиллии. Дома построены, а покупать их некому, у большинства россиян недостаточно средств для их приобретения. Проблема доступности жилья так и не решена.

Основываясь только на рыночной доступности жилья и нерегулируемых ценах говорить об истинной доступности «малоэтажки» нельзя. Необходимы государственные механизмы регулирования условий приобретения и стоимости жилья для различных категорий граждан. Важную роль в этом может сыграть социальная ипотека с пониженной ставкой рефинансирования (кредитной ставкой), земельная ипотека для стимулирования рынка малоэтажного строительства, иные финансовые инструменты регулирования продаж и, в конечном счете, комплексная система жилищного финансирования.

Кроме того, на сегодняшний день стал очевидным тот факт, что отсутствие государственной поддержки в сфере обеспечения земельных участков транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой сводит на нет фактор низкой себестоимости дома, построенного по современным экономичным технологиям, и делает его недоступным для тех граждан, для которых он в первую очередь предназначен – работников бюджетных сфер, молодых и малоимущих семей.

Сегодня новые федеральные законодательные инструменты позволяют финансировать из бюджета не только проекты национального масштаба, но и региональные инфраструктурные проекты, в том числе связанные с комплексным освоением территории в целях малоэтажного строительства. Кроме того, начал свою работу Фонд содействия развитию жилищного строительства, который будет аккумулировать неэффективно используемые земельные участки для их последующей передачи под жилищное строительство. Партией «Единая Россия» проводится большая работа по стимулированию региональных властей к выделению и обеспечению земельных участков инженерной и социальной инфраструктурой. Принят в первом чтении проект федерального закона по вопросам развития малоэтажной жилищной застройки, подразумевающий активизацию кооперативного движения в малоэтажке и упрощение процедур выделения земли.

При этом задача бизнеса – максимально снижать себестоимость самого строительства при сохранении высокого уровня качества.

Компания «Росса» была образована в 2008 г. и занимается строительством домов по канадской каркасно-панельной технологии «Экопан», которая в условиях современного кризиса может стать эффективным инструментом решения жилищной проблемы, решая две главные задачи: снижения себестоимости вводимых квадратных метров и удовлетворения растущего спроса.

На сегодняшний день компания имеет собственное производство в Краснодаре и предлагает клиентам, как индивидуальным, так и муниципальным застройщикам, полный спектр услуг. Так, ООО «Росса» может изготовить домокомплект по цене 8000-9000 руб. за 1 кв. м, предчистовой вариант (домокомплект, фундамент, кровля, внешняя отделка сайдингом, отделка стен гипсокартоном) по цене 15000-16000 руб. за 1 кв. м в зависимости от проекта и эконом-вариант «под ключ» (домокомплект, фундамент, кровля (гибкая черепица), внешняя отделка сайдингом, отделка стен гипсокартоном и обоями, инженерные коммуникации, двери, покрытие пола ламинатом) по цене 20000 руб. за 1 кв. м. Производство пластиковых окон позволяет обеспечивать домокомллекты металлопластиковыми окнами, входящими в стоимость.

Каркасно-панельная технология домостроения в полной мере отвечает требованиям доступности и комфорта, причем не только на этапе приобретения, но и в течение всего процесса эксплуатации дома. Распространенное мнение, что самостоятельное строительство выйдет дешевле, является заблуждением. Внутренние работы обходятся застройщику значительно дороже, чем готовый дом с отделкой.

Потенциал использования каркасно-панельной технологии действительно велик:

– строительство коттеджей для социальных проектов (предоставление жилья работникам бюджетных сфер, молодым, малоимущим семьям);

– переселение населения из аварийных домов в малоэтажные дома;

– надстройка существующих зданий. В силу небольшого веса несущих панелей (20-30 кг/ кв. м) данная технология может сдвинуть с места давно назревшую проблему по реконструкции/надстройке пятиэтажек-хрущевок. Это очень перспективное направление развития жилищного строительства, не требующее прокладки дополнительных дорог, коммуникаций, создания инфраструктуры. При поэлементной сборке надстройка мансардных этажей и реконструкция кровель возможна без отселения жильцов;

– возведение поселков или отдельных зданий вахтового типа (общежития, столовые, административно – бытовые корпуса), которые собираются на месте из конструкционных элементов полной заводской готовности.

Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев призвал застраивать пригороды коттеджными поселками, справедливо полагая, что «современные технологии позволяют сделать быстровозводимые дома очень долговечными, теплыми и привлекательными внешне». Для формирования положительного восприятия быстровозводимых домов администрацией края был реализован проект строительства комплекса быстровозводимых домов, в котором приняли участие шесть кубанских компаний, возводящих малоэтажное жилье по различным технологиям. Канадскую технологию каркасно-панельного быстровозводимого энергосберегающего домостроения «Экопан» представила компания «Росса».

Постоянное стремление компании «Росса» улучшить эксплуатационные характеристики каркасно-панельного дома привело к изучению возможности использования альтернативных источников энергии. Использование энергии солнца, ветра, а также современных систем отопления позволяет создать дома с нулевым или почти нулевым энергопотреблением, особенно в южных районах страны. Подобные установки для использования в строительстве давно и успешно апробированы и используются в Европе. Работа по внедрению собственных систем альтернативного энергообеспечения активно ведется и в России.

На сегодня финансовое регулирование и участие в инфраструктурном обеспечении – два главных государственных инструмента, которые необходимы для стимулирования малоэтажного строительства. Это приведет к массовости застройки, индустриальным формам малоэтажного домостроения в виде поселков, комплексов, что еще более удешевит жилье, а в конечном итоге – к решению жилищной проблемы в России.

Собственный дом должен быть не недосягаемой мечтой и пожизненным бременем, а гармоничной средой для творческой деятельности и комфортного проживания современного члена общества, органично вписывающимся в его жизнь и при этом облегчая, а не отягощая ее. Именно для реализации этой цели мы будем непрестанно работать и развиваться!

Шкала стоимости жилья