ЗАО «МИР Девелопмент»: проект Максимовка, республика Башкортостан
ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» с 2001 г. реализует социальную программу по обеспечению работников предприятия жильем с целью обеспечения предприятия квалифицированными специалистами. Так, в 2005-2007 гг. ОАО «УМПО» построило в микрорайоне «Инорс-7» Калининского района г. Уфы жилье для 400 семей заводчан. С целью снижения стоимости приобретаемого работниками жилья предприятие осуществляет функции заказчика и застройщика без извлечения прибыли. В настоящее время ОАО «УМПО» совместно с ЗАО «МИР Девелопмент» реализует проект строительства жилого района «Максимовка» в Калининском районе Уфы.
В результате реализации проекта комплексной застройки микрорайона «Максимовка», в черте города будет создан коттеджный поселок, не имеющий в настоящее время аналогов
в городе Уфе, отвечающий всем современным требованиям и предусматривающий
централизованное коммунальное снабжение (тепло-, водоснабжение и водоотведение, благоустройство мест общего пользования: удобные внутренние дороги, детские площадки и скверы), а также развитую социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, аптеки, рекреационные зоны, торговые комплексы, фитнес-центр, пункты общественного питания, прачечная и химчистка и т.п.
Учитывая существующий ландшафт (перепад высот прилегающего склона 150-200 м), проектом планировки и межевания предусмотрена территория для создания горнолыжного комплекса и соответствующей инфраструктуры.
Проект «Максимовка» подразумевает ввод 218 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Общий объем финансирования строительства составит более 6 млрд руб. Будущий коттеджный поселок планируется реализовывать как поселок мультиформатного типа, застройка поселка будет иметь четыре типа домовладений: коттеджи эконом-класса и эконом-комфорт, сблокированное секционное жилье (три этажа), таунхаусы.
Застройка жилого района «Максимовка» будет производиться в едином архитектурном стиле: «кантри» и «шале». Разработан и утвержден проект по межеванию и планировке территории будущего поселка, в начале 2009 г. он прошел публичные слушанья. Оформлена земля и получены разрешения на строительство.
На данный момент разработана проектная документация по обеспечению поселка всеми инженерными коммуникациями. Получено положительное заключение Госэкспертизы и утверждена сметная стоимость создания центральных инженерных коммуникаций будущего жилого райна.
Жилье, построенное в рамках первой очереди будет подключено к центральным
магистралям водопровода, сети канализации, газопровода и сетям электроснабжения. Дальнейшее развитие этих сетей будет реализовываться согласно графику ввода будущих очередей. Текущая стадия реализации проекта позволила в четвертом квартале 2009 г. начать строительно-монтажные работы.
В ходе первоначального этапа запланировано строительство центрального водопровода, электрических сетей, газопровода, канализационного коллектора. Опыт других регионов
Российской Федерации показывает, что столь масштабные проекты строительства, целью которых является, прежде всего, решение социальных задач, а не извлечение прибыли, наиболее успешно могут быть реализованы только в рамках частно-государственного партнерства. В настоящее время ведется работа по привлечению средств из федерального и республиканского бюджетов на строительство магистральных инженерных сетей. Из федерального бюджета планируется выделение до 1 млрд руб. на строительство сетей электроснабжения, водоснабжения, газификации и канализации. До 500 млн руб. выделит бюджет Республики Башкортостан. В октябре 2009 г. в рамках республиканской целевой программы обеспечения земельных участков инженерными коммуникациями утверждена сумма 19 526 382 руб. на строительство электрических сетей.
Стратегия реализации проекта предполагает поэтапное строительство в четыре очереди. Первоначально будет осуществляться строительство секционной трехэтажной застройки (предполагаемые площади квартир 35-60 кв. м), ориентированной для продажи молодым
семьям специалистов предприятия и наиболее востребованной на рынке. Жилье
планируется продавать через ипотечное кредитование и рассрочку, по себестоимости. Стоимость такого жилья будет в рамках 1-1,6 млн руб., средняя стоимость 1 кв.м – 26800 руб. Данный комплекс площадью 42 960 кв. м планируется сдать в декабре 2010 г. Далее будут застраиваться кварталы, отведенные под таунхаусы и усадебное жилье. Второй
комплекс планируется сдать в августе 2011 г. – 67 300 кв. м (таунхаусы, многоквартирные дома не более трех этажей). Третий комплекс планируется сдать в октябре 2012 г. –
54 000 кв. м (площадь коттеджей 120-150 кв. м).
Четвертый комплекс планируется сдать в сентябре 2013 г. – 54 330 кв. м (площадь коттеджей класса эконом-комфорт 150-175 кв. м).
Кроме центральных инженерных коммуникаций, проект застройки района предполагает создание удобной уличной сети. Улицы городского, районного и квартального значения будут удобны для всех типов транспорта. Будут организованны маршруты общественного транспорта для жителей будущего микрорайона.
Достигнута договоренность с городскими властями о реализации 50% жилья первой очереди (а это более 20 тыс. кв. м) в рамках программы социальной ипотеки по обеспечению качественным и доступным жильем жителей г.Уфы.
Социальная направленность проекта предполагает минимально возможный уровень цен. Это может быть достигнуто только при слаженной работе всех участников проекта. В этой связи, надо отметить, что начинания ОАО УМПО по улучшению жилищных условий своих сотрудников и предоставление доступного и качественного жилья для жителей г.Уфы, были активно поддержаны Правительством Республики Башкортостан и Администрацией городского округа г. Уфа. Своевременная поддержка органов государственной власти позволила достичь текущего этапа развития проекта.
ТЭО проекта Жилого района «Максимовка»
|
№ |
Наименование показателя |
Значение |
|
1 |
Общая площадь поселка, га |
230 |
|
2 |
Территория жилых кварталов, га |
137 |
|
3 |
Площадь жилья, тыс. кв. м |
218,59 |
|
Секционное сблокированное жилье, тыс. кв. м |
55,29 |
|
|
Таунхаусы, тыс. кв. м |
54,97 |
|
|
Усадебное жилье, тыс. кв. м |
108,33 |
|
|
4 |
Количество отдельных домовладений, шт. |
898 |
|
5 |
Численность населения, чел. |
5800 |
|
6 |
Протяженность улично-дорожной сети, км |
30,3 |
Справка об ОАО «УМПО»
ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» является крупнейшим производителем авиационных двигателей в РФ. Предприятие основано в 1925 г. В объединении работают около 17 тысяч человек. Годовой объем производства в 2008 году составил более 14,7 млрд руб. Основными видами деятельности «УМПО» являются производство, сервисное обслуживание и ремонт турбореактивных авиационных двигателей, производство и ремонт узлов вертолетной техники, выпуск гражданской продукции наземного применения. ОАО «УМПО» серийно выпускает турбореактивные двигатели для самолетов семейства СУ-27 (двигатель АЛ-31Ф), семейства СУ-30 (двигатель АЛ-31Ф и АЛ-31ФП), семейства СУ-25 (Р95Ш и Р195), а также узлы вертолетной техники на вертолеты «Ка» и «Ми».
Справка о компании
ЗАО «Мир Девелопмент» реализует проекты любой сложности в сфере недвижимости, обеспечивая взаимодействие различных служебных компаний, которые в совокупности эффективно управляют процессом реализации проекта на всех его стадиях. Постоянное усовершенствование процессов внутри компании и применение эффективных технологий управления проектами, позволяет компании занимать уверенную позицию в строительном комплексе региона.
Строительный холдинг ЗАО «Мир Девелопмент» был создан в 2008 г. на базе группы компаний «Мир» и включает ООО «Строительная компания МИР», ЗАО «Инжиниринговая компания», ЗАО «ЭнергоМир», ЗАО «Проектно-технический центр МИР».
ЗАО «Мир Девелопмент» возглавляет Копысов Сергей Алексеевич.
ЗАО «МИР Девелопмент»
Уфа, ул. Сельская Богородская, 25а
Тел.: (347) 267 78 77, 267 84 10
www.mirdevelopment.ru
