Главная » Проекты » Малоэтажный жилищный комплекс «Березовый квартал» в пос. Малое Лесное Гурьевского района Калининградской области

Малоэтажный жилищный комплекс «Березовый квартал» в пос. Малое Лесное Гурьевского района Калининградской области

Строительство

малоэтажного жилищного комплекса «Березовый квартал»

в пос. Малое Лесное Гурьевского района

Калининградской области

В рамках Национального проекта «Комфортное и доступное жилье» при активном содействии руководства «Национального Агентства по развитию малоэтажного и коттеджного строительства» (НАМИКС) в Калининградском регионе осуществляется строительство первого малоэтажного жилого комплекса, полностью отвечающего требованиям Федеральной программы «Жилье»

«Берёзовый квартал» расположен в южной части гор. Калининграда. Площадь земельного участка- 24 гектара, целевое назначение- земли поселений. Расстояние от центра Калининграда составляет всего 3,5 км.

Этапу застройки территории предшествовал сложный этап градостроительного проектирования. Именно на этом этапе определялась планировочная структура и улично-дорожная сеть нового квартала, принимались принципиальные решения по прокладке инженерных сетей, осуществлялась их увязка и определялся комплекс мероприятий для присоединения их к головным источникам и магистральным сетям водопровода, канализации, энерго- и газоснабжения. Кроме того, была определена плотность застройки, рассчитано количество населения, мощность объектов обслуживания, определены требуемые ресурсы, темпы и графики строительства.

Улично-дорожная сеть «Березового квартала» образована двумя типами улиц. Центральная (ул. Березовая) улица, протяженностью 1200м делит всю территорию на две части: северную и южную, а поперечные шестнадцать улиц (каждая длиной 250м) делят территорию на кварталы застройки. Въезд и выезд с территории поселка осуществляется через четыре заезда с КПП. земельных участков по 12 участков в каждом.

Для того, что бы уйти от монотонности (поскольку застройка планируется типовыми жилыми домами одинаковой этажности), на территории предусмотрены вертикальные доминанты в виде строительства среднеэтажных жилых зданий, архитектуры центрального ансамбля, иных объектов общественного назначения. Кроме того, каждый проезд будет иметь свое сочетание цветов и фактуры стен, кровли и цокольной облицовки.

Предусмотрена очередность застройки. Каждая пусковая очередь будет вводиться в строй поэтапно, обеспечивая возможность комфортного проживания.

По функциональному составу строящийся комплекс включают в себя:

—зону жилой застройки

—общественно- деловую зону

—рекреационные зоны (сквер, озелененные общественные площадки, территория спорткомплекса),

—зоны транспортной и инженерной инфраструктур

—санитарно- защитные зоны (артскважины, очистные сооружения).

Строительство разбивается на две очереди.

В первую очередь строительства (апрель 2008-декабрь 2009г) были построены:

— внеплощадочные магистральные сети газоснабжения (1800м/п)

-внеплощадочные магистральные сети электроснабжения 15 кВ (2000м/п)

-внутриплощадочные сети электроснабжения (13 340м/п) и две КТП

-внутриплощадочные сети газоснабжения и ШРП (2280 м/п)

—три артезианские скважины, рапредкамера

-внутриплощадочные сети водоснабжения (8722 м/п) с гидрантами пожаротушения

—комплекс локальных очистных сооружений, состоящий из здания с технологическим оборудованием и технологической площадкой

-внутриплощадочные сети хозбытовой канализации (4533 м/п) с четырьмя КНС

-застройка участка, площадью 5,16 Га сблокированными жилыми домами- всего 72 дома.

На вторую очередь запроектировано строительство:

—16 (шестнадцати) типовых 12-квартирных трехэтажных домов- всего 192 квартиры

— 2 (двух) типовых 9-ти квартирных домов- всего 18 квартир

— 2 (двух) многоквартирных (на 104 квартиры) домов- всего 208 квартир

— 8 (восемь) секционных домов, каждый по 8 квартир-всего 64 таунхауза

— 4 (четыре) секционные дома, каждый по 10 квартир- всего 40 таунхаузов

— 46 сблокированных домов, каждый по 4 квартиры (квадрохаузы)- всего 184

—3 (трех) индивидуальных домов

Данные дома проектируются на размежеванных участках земли. Целевое назначение участков- под строительство индивидуальных и многоквартирных домов.

Микрорайон «Берёзовый квартал» полностью оборудован в инженерном отношении, поэтому уже в процессе строительства присоединяется к построенным сетям централизованного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и связи.

Современный городской район немыслим без развитой социальной и бытовой инфраструктуры. В «Березовом квартале» будет построено:

-детский сад;