Участники рынка жилья получили сигнал от государства. — Портал Индикатор рынка недвижимости. 9 сентября 2008

Портал Индикатор рынка недвижимости. 9 сентября 2008

Участники рынка жилья получили сигнал от государства

Потенциал российского рынка недвижимости огромен и еще не исчерпан, заявил министр регионального развития РФ Дмитрий Козак на торжественной церемонии открытия международного инвестиционного форума по недвижимости «PROEstate», который открылся в среду в Санкт-Петербурге.

Министр отметил, что государство «в долгу перед девелоперами». По его мнению, необходимо как можно скорее избавиться от излишних бюрократических барьеров, изменить нормы и правила строительства (СНИиПы).
«Над всем этим мы сейчас работаем и в ближайшее время дадим дополнительный государственный импульс рынку недвижимости России», — заявил министр регионального развития РФ.
По его словам, сейчас необходимо развивать общественную инфраструктуру для развития коммерческой недвижимости. «В ближайшее время в инфраструктуру будут вложены огромные средства», — заверил Д.Козак.
По оценкам экспертов, спрос на жилье в России останется устойчивым в ближайшие 10-20 лет. Для удовлетворения этого спроса, безусловно, нужна поддержка государства. В противном случае, считают они, уровень себестоимости строительства останется высоким (на сегодня в Москве — порядка $3 тыс) и уровня 20-22 тыс. рублей за кв. метр (эти показатели озвучивались президентом) достичь не удастся.
По мнению аналитиков рынка, треть в себестоимости жилищного строительства составляют расходы на оформление земельного участка (в том числе, на перевод земли из одной категории в другую, межевание и пр.), еще 30% — это стоимость подключения к инженерной инфраструктуре.
«Естественные монополии — и это не только газовики и электроэнергетики (любой региональный водоканал тоже является естественным монополистом) — серьезно завышают тарифы за подключение. Если эти цифры сложить, станет понятно, что стоимость самого дома — это лишь 40% его конечной цены», — такие данные привел в интервью «ИФ-Недвижимость» Руслан Вишневский, исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), говоря о строительстве малоэтажного жилья.
Если государство возьмет на себя расходы на подготовку участков под застройку, на разработку проектной документации при комплексном освоении территорий, застройщики получат заметную помощь. Это особенно актуально в ситуации финансового кризиса, который привел к кризису банковской ликвидности и по сути дела перекрыл доступ застройщиков в длинным и дешевых денежным ресурсам.
Негативную роль, по оценкам участников рынка, сыграл и пресловутый 214-закон о долевом строительстве, который осложнил привлечение средств частных инвесторов при возведении многоквартирных домов.
Ужесточение условий ипотечного кредитования и удорожание кредитов создает дополнительные трудности для реализации нацпроекта «Доступное жилье — гражданам России» , и изменить ситуацию можно только двумя способами: наращиванием объемов нового жилищного строительства и уменьшением стоимости этого жилья. Законы рынка не позволяют снижать цены на жилье искусственно, а популистские меры снижения цен за счет дотаций из бюджета — это строительство пирамиды, которая рано или поздно рухнет.
«Государство может участвовать в организации процесса строительства, но диктовать цены оно не должно. Роль государства должна быть заметна в преодолении коррупции при выделении площадок, в налоговых преференциях, в покрытии части расходов застройщиков, участвующих в нацпроекте», — считает большинство опрошенных «ИФ-Недвижимость» экспертов. В этом контексте рынок оценил обещания министра регионального развития Д. Козака весьма позитивно.